源自丨修师傅
刚过了“二月二”，辽宁省丹东市某局的外墙外保温就出现大片脱落，并砸伤一位过路女士。这个“第一”似乎比往年早了一些，因为东北地区的外墙外保温系统通常是经过一个冬天的冻融，在次年春天春风乍起的时候，也就是四月末、五月初会接连出现大量外保温脱落事故，此次事件提前，此反常一也。
从大家传播的一段小视频上来看，丹东市某局在3月5日下午3.30从天而降大片外墙皮，而此办公大楼紧邻丹东最繁华的新柳商业街，一位路过的女士不幸被砸到，所幸没有生命危险。
修师傅从目前大家传播的视频图片信息来看，基本上可以梳理这么几条信息：
、凭我的记忆应该是从该局东南山墙脱落，贯穿五层楼，大约80㎡；
2、脱落的墙皮是苯板保温系统+真石漆组成的EIFS系统；
3、断裂面面在粘结砂浆上，基层墙面几乎没有残留砂浆，“只剩下一片白茫茫大地，真干净”，这个现象也比较特殊，此反常二也。
由于没到现场勘查，网上视频的分辨率又很低，修师傅冒昧揣测一下造成脱落的原因：
这种造型的机关大楼是上世纪九十年代的风格，那个时候这种大楼的外墙通常采用mm*60mm的外墙瓷砖作为装饰材料，而苯板+真石漆是近几年既有建筑改造的产物。从现场脱落的苯板视频来看，似乎粘结砂浆中也有砖缝，能验证修师傅的说法。
如果是瓷砖基面的外墙进行节能改造，需要对瓷砖的原粘结强度进行检测；强度不足的进行剔凿；对釉面进行界面处理；保证有效的粘结面积比例。这一套方案可参照修师傅在年发表《中国建材》上的文章《北方地区既有建筑外墙节能改造技术探讨》中瓷砖外墙的方案。总之，在瓷砖面上施工，要慎之又慎。
但从视频图片信息上来看，粘结面积肯定不足，而且有效粘结面积更低，因为砂浆表面并不是平面。瓷砖表面怎么处理的从视频上看不出来，是满批砂浆还是直接贴上去的无法得出结论。但是可以肯定的是：
、粘结砂浆与基层的粘结强度不足，因为基层毫无残余；
2、粘结面积不足，达不到40%的最低标准；
3、从视频图片信息上未发现膨胀锚栓。
4、前三项不达标，加之冬季瓷砖与保温板膨胀系数不一，就形成了大面积脱落。
那么怎么维修？修师傅建议该局找一下建委的质监站（这个局本身就是管理全市生产、流通环节产品质量的执法单位），根据JGJ-《建筑外墙外保温系统修缮标准》整体测一下抗拉拔强度。根据检测结果，结合一下咱们丹东市区的风荷载，计算需要补多少锚栓，然后整体重新补打锚栓，再铺贴“两胶一网”，重刷真石漆。这个最好别局部维修，应该整体维修一次。
外墙外保温进入质量安全事故高发期！
谁来负责？
源自丨中国建材报
内容丨浅析外墙外保温五年质保期和二十五年使用年限依据和潜在关系
近十余年我国大力推行建筑物的节能技术应用，节能标准从二步发展节能发展到今天的四步节能（75%），甚至到低能耗被动房的推广，其中主要应用措施就是外墙外保温技术体系，尤其以薄抹灰外墙外保温系统为技术主流。薄抹灰外墙外保温系统是置于建筑外墙外侧，与基层墙体采用粘贴方式固定的保温系统。系统由泡沫塑料聚苯板（模塑聚苯板、挤塑聚苯板、硬泡聚氨酯板、岩棉板等）、胶粘剂、厚度为3mm～6mm的抹面胶浆、玻璃纤维网布及饰面材料等组成，系统还包括必要时采用的锚栓、护角、托架等配件以及防火构造措施。
在提高和推广节能应用的同时，技术的应用也日趋成熟，但是难免因压低造价、压缩工期或不利环境条件下施工等因素，导致施工质量控制和材料质量控制不严格等多种不利情况，越来越多的外保温工程质量问题相继出现，受此影响的外墙外保温系统会出现不同程度的缺陷或破损，进而影响整体使用功能和热工性能，甚至产生系统性安全隐患。已建住宅的外墙外保温系统的破损也并非个案，不乏出现漏水现象，甚至松动、脱落等安全事故。项目竣工仅一两年就出现开裂和脱落现象，在全国更是举不胜举，砸坏车辆和人身伤亡事故时有发生，百姓群体上访事件时有发生，而且应用外墙外保温技术的早期项目至今已有近20年时间，逼近25年设计使用年限，未来若干年外保温事故有急剧增加的可能，将会对人身财产安全和社会稳定带来极大的负面影响。
但是针对工程质量的维修质保期和设计使用年限是如何界定的，二者有什么潜在的联系，为什么后续出现的质量问题不能得到很好的解决。下面我们首先看《建设工程质量管理条例》第六章第四十条中的第（二）条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。外墙面的防渗漏5年代表什么意义呢：表示外墙外保温施工完毕竣工验收后5年内有施工单位负责维修，质保5年之后施工单位将不再负责，维修责任主体将发生转移，转移到物业管理公司，由物业公司接管。所以质保期5年是建设工程质量管理条例关于维修主体发生转移界定的法律依据。
对外墙外保温使用年限，我们可以看《外墙外保温工程技术规程》第3.0.0条规定：在正常使用和正常维护条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。全国各地方标准都有关于外墙外保温使用年限的类型规定。25年的相关论述，可以追溯到欧标，当时我们国家的外保温标准几乎是直接引用的欧标，欧标的很多数据源于德国，除了相关材料的寿命年限外，在确定保温系统的使用年限的时候，还统计了实际保温建筑的保温层寿命。
德国从上世纪50年代开始使用外保温，统计数据充足，可以说25年的说法，是理论结合实践的产物。但是话说回来，德国有很多建筑的外保温使用了超过50年也没出现需要翻修的情况，但是为什么德国人确定使用年限为25年呢？笔者认为是一种谨慎的体现。顺便说一句，美国学习德国外保温技术，美标里也是25年。依据有了，对工程质量有什么实际意义呢？笔者认为，25年的使用年限是外墙外保温满足热工性能、使用功能、安全性等方面的时间底限。通过咨询权威专家，25年的使用年限并不代表外墙外保温25年之后就全部损坏了，根据国际工程案例外墙外保温25年后进入高