现在很多人都开始投资房产了，因为房子的升值空间是有目共睹的，所以，投资发展成为了很多成功人士的选择！
当然，在投资房屋的时候，价格也是很多人在意的地方，毕竟，成本的投入很大程度决定了后期利润的多少！
所以，在房屋买卖的问题上，我们要注重很多的细节，其中在房屋买卖的最后一个环节是买卖双方谈判，这是一个博弈的过程，综合很多因素，最重要的是市场热度和房型稀缺程度。市场冷清的时候卖方无论如何都不可能把价格拉上去，反之则反是。户型越稀缺性也会对议价空间产生显著影响，一套房子如果在小区内越稀缺，议价空间就越小。反之则反是。
请买方记住，最值得买的是正儿八经的“二手房”，即，从未在二手房市场交易过的房子。这样的房子始终是自住，一定是比较舒服的房子，装修保护也比较好。退而求其次，一直由前后任房主自住，没有出租过的房子也是比较舒服的房子。但是，这种房子在市场上是比较稀缺的，议价空间很小，房主对房子本身有感情因素在其中。
谈判过程取决于很多细节，买卖双方性格、买卖双方谁先到、中介沟通效率，同样一套房子两个不同的买家去谈判、不同经纪人铺垫，完全有可能是不同结局。性格爽快的人可能三五分钟就能谈妥价款、期限等主要条款，性格谨慎的人又是首次买房，可能要三五个小时也谈不到点子上。
谈判最重要的参考就是同小区的近期历史成交价，出入不会太大，否则买卖双方谁也不会接受。二手房报价不是拍脑袋的事儿，根据历史成交价均价、最高价、最低价，同小区每套成交房子与本次谈判的房子比有何异同，这些都需要一条一条分析，然后给出自己报价。正常情况下，多一个窗户(把边的房型有窗户，中间位置则是暗厅)多十万、装修好多十万(装修再好也不可能给出10万以上的报价)、学区未用(根据学区好坏不同)、高楼层与中楼层差十万、多一个鸽子笼少十万(看个人偏好而定，有人根本不接受)等等。
谈判之前双方一定要各自做好这些功课，想好报价，最重要的是想好报价的充分理由。否则，既是对谈判对手不尊重，也不可能买到合适的房子。
另外，在买房的时候，我们也要注意一个细节，就是房屋的建材，因为好的建材，能保证入住者的生活质量，也能保证后期的卖出率和利润！
在这里，小编推荐用保温一体板建筑的房屋，性价比就特别高，保温装饰一体化板是一种在工厂预制成型的融保温、装饰、节能、防火、防水、环保等功能为一体的一种新型化学建材，由保温层、无机树脂板、强力复合胶、饰面图层组成，防火等级达到A级、B1级，且完全符合国家消防验收文件要求。
保温装饰一体化板本身具备保温隔热、防火阻燃、轻质抗裂、隔音降噪、绿色环保、美观耐久、自洁性强等特性，能克服当前其他外墙外保温节能系统的手工施工效率低，容易开裂，装饰性差，使用寿命短等缺点，彻底改变了瓷砖、石材、水泥墙面存在玻璃脱落、透水、透寒、结露、发霉、墙体开痕等住宅质量通病现象，是一种综合性价比优越的外墙外保温节能体系。其板体组装方式简单实用，缩短工期，大大节省施工费用，安装实用非常安全方便，不受季节环境限制，四季皆宜。
以上就是小编总结的关于房屋买卖及建筑用材的基础常识，如果你还有想要了解的地方，欢迎留言给小编，小编会一一答复的！
以上图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除！